Tire suas dúvidas sobre o novo modelo de financiamento

A nova modalidade de crédito imobiliário anunciado pela Caixa , atrelado à inflação , é uma das ações do governo para baixar os juros e aquecer a economia. A nova linha da Caixa vai oferecer juros entre 2,95% e 4,95% ao ano, dependendo do grau de relacionamento do cliente com o banco, mais o IPCA.

O juro mais baixo será oferecido para servidores públicos que recebem pela Caixa. Inicialmente, o banco pretende fechar 50 mil novos financiamentos com essa modalidade. A medida valerá para imóveis novos e usados, com contratos enquadrados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) — abastecido com recursos da poupança — e no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Também será possível usar recursos do FGTS, no caso de imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão.

- A nova modalidade de financiamento usa a inflação para corrigir os contratos. O empréstimo é feito com base numa taxa cobrada pelo banco mais o IPCA. Como a inflação está num patamar baixo, a taxa de juros atualmente é menor do que a das linhas existentes para o Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

- Ficará entre 2,95% e 4,95% ao ano, dependendo do grau de relacionamento do cliente com a Caixa, mais a inflação (IPCA). O percentual mais baixo valerá somente para servidores públicos que recebem pela instituição. Para os trabalhadores do setor privado, clientes da Caixa, a taxa mais em conta é de 3,25% ao ano. Os juros cobrados atualmente pela Caixa variam entre 8,5% e 9,75% ao ano, mais a Taxa Referencial (atualmente zerada).

- A princípio, ela poderia ser vantajosa para qualquer cliente. Mas pode ser mais atraente para pessoas da classe média, que têm condição de oferecer uma entrada maior. As condições ficarão mais apertadas dependendo do sistema de amortização. Na tabela Price (em que o valor da prestação começa mais baixo no início do contrato e vai subindo ao longo do tempo), o comprador só poderá financiar 70% do valor do imóvel e além disso, só comprometer 15% da renda mensal com as prestações. No sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) o prazo máximo cai de 35 anos para 30 anos e só é possível comprometer 20% da renda com o valor da prestação.

- Nessa nova modalidade será exigido no mínimo 20% do valor do imóvel de entrada, pois a quota máxima de financiamento é de 80% do valor. Este é o caso da SAC, em que o valor da prestação começa mais alto no início do contrato e vai caindo ao longo do tempo.

- Não haverá um mecanismo para proteger o tomador. O risco inflacionário é de quem opta por esta linha de crédito. Na nova modalidade, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo IPCA, divulgado pelo IBGE. Isso vai significar uma prestação menor ou maior, dependendo do comportamento da inflação.

- A modalidade estará disponível para compra de imóvel residencial novo e usado. O prazo máximo de pagamento é de 360 meses (30 anos) e cota máxima de financiamento de 80%.

- Não pode. As condições valerão para somente para novos contratos realizados a partir do dia 26 de agosto de 2019. Quem já tem financiamento em vigor não poderá migrar.

- Sim. Os trabalhadores poderão usar os recursos da conta para financiar imóveis, desde que sejam avaliados em até R$ 1,5 milhão. Os cotistas também poderão recorrer ao FGTS para abater o saldo devedor ou no valor das prestações.

- Não há alterações nos financiamentos do Minha Casa Minha Vida que seguem legislação específica. Os juros variam entre 5% e 8,16% ao ano, mais a TR e o prazo máximo de financiamento é de 30 anos.

- Sim, no site da Caixa as simulações estão disponíveis (caixa.gov.br)