Casas dão lugar a condomínios no Jardim Armação

A vista para o engarrafamento da Avenida Paralela vai ser substituída pela paisagem do mar do Jardim Armação. Há dois anos, o corretor de seguros Eduardo Pedreira Pires Ferreira, 49 anos, comprou imóvel no Montpellier Residencial, que será entregue nos próximo meses. “O Jardim Armação me atraiu pela localização. O acesso para vários pontos da cidade é bastante tranquilo e isso me fez comprá-lo”, revela.

Em menos de quatro anos, a estrutura do bairro mudou: as casas mais antigas foram substituídas pelos condomínios

Há quatro anos, o Jardim Armação era um bairro de casas antigas, não despertava o interesse do mercado. Com a mudança no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e a permissão para verticalizar o bairro, a região ganhou apartamentos de 70m² a 190m² e atraiu as atenções de compradores das classes B e B+, especialmente. “Com isso, o preço do metro quadrado que era, em média, de R$ 3,5 mil passou para R$ 5 mil. Os imóveis mais antigos sentiram o reflexo dessa valorização. Quem comprou apartamento há cinco anos fez um bom investimento”, explica Claudio Cunha, sócio-diretor da Brasil Brokers Brito & Amoedo. Segundo Cunha, a valorização vai continuar com a consolidação do bairro. Atualmente há 16 empreendimentos em construção na região, que é um dos menores de Salvador: está localizado no litoral norte da cidade, logo após a Pituba e o Costa Azul, a menos de 20 km do Centro da cidade e próximo do novo centro de negócios da cidade. Eduardo Ferreira conta que os serviços oferecidos pelo condomínio foram fator decisivo na hora de fechar negócio no Jardim Armação. “Apesar de ter poucos serviços no limite do bairro, o entorno tem muita opção. Fica perto de absolutamente tudo”, destaca. ValorizaçãoA grande variedade de lançamentos proporcionou a elevação no preço dos imóveis. “A valorização do metro quadrado chegou a 60%. Os primeiros empreendimentos lançados nesta mudança já estão sendo entregues. Este é o único trecho da orla de Salvador que ganhou lançamentos, como o Bahia Suítes e o Waves”, explica Cunha. O Waves, da construtora Chroma, segundo Conceição Freitas, coordenadora de vendas da empresa, teve retorno do mercado. “É uma área bem localizada e o empreendimento teve boa receptividade desde o primeiro dia de lançamento”, diz. A proximidade com o mar é um dos principais atrativos do bairro que desperta interesse também das empresas. “Se tivermos oportunidade de encontrar novos terrenos certamente haverá mais investimentos nessa área”, diz Conceição. Em frente ao mar, o Waves possui unidades de um quarto, com preços a partir de R$ 300 mil. Esse trecho do calçadão é usado com regularidade por moradores do bairro para passeio ou atividades físicas. OportunidadeO gerente de Incorporação da Concreta, Alberto Caldas, responsável pelo Montpelier, destaca a posição estratégica do bairro. Das 45 unidades que compõem o empreendimento, apenas 10 ainda estão disponíveis para serem vendidas. O prédio já está em fase de finalização e deve ser entregue ainda este semestre, segundo a empresa. “Há quatro anos, a Concreta vislumbrou a oportunidade de investir no Jardim Armação, ao analisar o potencial que o bairro representava, devido à localização estratégica para a moradia e excelente qualidade de vida, considerando as facilidades de acesso e proximidade com a orla, às escolas e aos melhores centros comerciais da cidade”, explicou Caldas. Perfil Hoje, segundo Claudio Cunha, não há um perfil definido para os novos moradores do Jardim Armação. O bairro é muito procurado por idosos, que gostam de caminhar na orla, por pessoas que buscam fácil acesso a diversas regiões da cidade, pela proximidade com a região da Tancredo Neves, da Avenida Paralela e da Pituba e, também, por casais recém-casados. Cerca de 80% dos apartamentos lançados na região de Jardim Armação são de dois e três quartos. “Com tudo isso, o Jardim Armação se transformou em um bairro bem interessante, principalmente nos terrenos mais próximos da orla. Ali o calçadão é utilizado, movimento que só se vê nesta região da cidade”, destaca Claudio Cunha. Os novos empreendimentos construídos no bairro atraem não só moradores de outras regiões, mas também gente que ainda reside no próprio bairro. “Já moro aqui no Jardim Armação em uma casa e resolvi comprar apartamento em um prédio que está sendo construído aqui em frente. Com tanto condomínio novo na região, fico com vontade de ver a vista do mar do alto”, argumenta Marta Dias, moradora do bairro. Nova caraO primeiro vice-presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Luciano Muricy, destaca que a região pode crescer ainda mais. “Os terrenos no bairro são amplos e ainda há potencial de investimento em alguns lotes. Jardim Armação está sendo construído agora, mudando de cara aos poucos”, informa. Muricy é dono da construtora Metrus , empresa que lançou recentemente o empreendimento Atlantic House, em Jardim Armação. São apartamentos de três quartos, com duas suítes e dependências completas (único na região com esta tipologia). Tem ainda ampla varanda e infraestrutura (piscina com raia, salão de jogos, salão de festas, espaço gourmet, fitness, vagas para visitantes). As unidades têm 103 m² de área privativa e preços a partir de R$ 440.500.